Різниця між орендою та купівлею житла в Україні помітно зменшується. Згідно з даними ЛУН, у низці міст щомісячний платіж за єОселею для 1-кімнатної квартири вже став нижчим за орендну плату, а в інших — оренда все ще дорожча, але розрив між двома варіантами суттєво скоротився. Це свідчить про те, що купівля житла поступово стає доступнішою для ширшого кола людей.
Замість щомісячної орендної плати сплачувати іпотеку за власне житло — мрія чи економічна фантазія? Здебільшого все ж фантазія: платежі по іпотеці зазвичай відчутно перевищують вартість оренди. Проте є виняток — єОселя для невеликих квартир.
Вінниця — серед міст, де купівля вже вигідніша за оренду
У Вінниці різниця між орендною платою та платежем за єОселею вже сформувалася на користь купівлі.
За даними ЛУН: Вінниця: оренда — 14 000 грн, платіж за єОселею — 10 500 грн.
Таким чином, купівля квартири з єОселею у Вінниці обходиться в середньому на 3 500 грн дешевше щомісяця, ніж оренда аналогічного житла.
Як виглядає ситуація в інших містах України
Міста, де купівля з єОселею вже дешевша за оренду
У цих містах купівля не просто співрозмірна з орендою, а фінансово вигідніша:
*Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн (купівля дешевша на 5 430 грн)
* Тернопіль: оренда — 11 500 грн, єОселя — 6 780 грн (різниця 4 720 грн)
* Луцьк: оренда — 15 000 грн, єОселя — 10 900 грн (різниця 4 100 грн)
* Черкаси: оренда — 12 300 грн, єОселя — 8 410 грн (різниця 3 890 грн)
* Вінниця: оренда — 14 000 грн, єОселя — 10 500 грн (різниця 3 500 грн)
* Хмельницький: оренда — 11 000 грн, єОселя — 9 730 грн (різниця 1 270 грн)
Міста з майже нульовою різницею
Тут оренда і купівля фактично зрівнялися за щомісячним навантаженням:
* Київ: оренда — 17 000 грн, єОселя — 16 400 грн (різниця 600 грн)
* Суми: оренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн (різниця 130 грн)
* Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн (різниця 350 грн).
Міста, де оренда ще дешевша, але розрив скорочується
Навіть у цих містах купівля вже значно ближча до оренди, ніж ще кілька років тому:
* Одеса: оренда — 10 000 грн, єОселя — 10 400 грн
* Житомир: оренда — 11 000 грн, єОселя — 12 100 грн
* Дніпро: оренда — 10 000 грн, єОселя — 12 000 грн
* Харків: оренда — 5 000 грн, єОселя — 7 140 грн
У більшості цих міст різниця між орендою та купівлею вже вимірюється сотнями або однією–двома тисячами гривень, а не десятками відсотків, як раніше.
Де єОселя найдоступніша за абсолютними платежами
Найнижчі щомісячні платежі за програмою єОселя зафіксовані в містах із нижчою вартістю житла:
* Кропивницький: оренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн
* Суми: оренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн
* Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн
*Миколаїв: оренда — 6 000 грн, єОселя — 7 050 грн
ЛУН — український маркетплейс нерухомості, що допомагає знаходити житло для купівлі та оренди та аналізувати ринок. Платформа агрегує оголошення первинного та вторинного ринків, надає аналітику цін, попиту та динаміки ринку, а також інструменти для порівняння житла в різних містах України.
