Ринок котеджних містечок у Вінницькій області продовжує зростати — як за обсягом пропозиції, так і за вартістю. За рік (червень 2024 – червень 2025) ціни зросли в середньому на 16–18%, а пропозиція розширилася на третину.
Про це повідомив Віктор Коваленко, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії “РеалЕкспо”.
Станом на червень 2025 року ринок котеджних містечок Вінниччини стабільно зростає, ціни в середньому піднялися на 17%, зберігаючи великий діапазон: від 23 592 до 55 400 грн/м².
У фокусі — комфортне передмістя, компактні формати таунхаусів і стабільний попит на приватні будинки від переселенців і місцевих родин.
Середні ціни у населених пунктах Вінниччини
| Населений пункт | Ціна за м² (2025), грн | Ціна за м² (2024), грн | Зміна, грн | Зміна, % |
| Вінниця | 39 664 | 34 565 | +5 099 | +14,8% |
| Агрономічне | 33 449 | 26 807 | +6 642 | +24,8% |
| Зарванці | 30 580 | 23 474 | +7 106 | +30,3% |
| Якушинці | 26 899 | 29 093 | – 2 194 | – 7,57,5% |
| Прибузьке | 38 126 | 20 548 | +17 578 | +85,5% |
| Вінницькі Хутори | 32 680 | – | новий проєкт | – |
| Березина | 37 640 | – | новий проєкт | – |
| Вінницький район | 33 049 | 27 022 | +6 027 | +22,3% |
| Вінницька область (середнє) | 35 438 | 30 254 | +5 184 | +17,1% |
Ключові спостереження
Найвища середня ціна — у Вінниці (39 664 грн/м²) і несподівано — в Прибузькому (38 126 грн/м²), де будуються нові елітні містечка. Зарванці та Агрономічне зросли понад +24%, підтверджуючи тренд на активну передміську забудову.
Нові гравці на карті — Березина та Вінницькі Хутори — одразу вийшли у ціновий топ, що вказує на їхній інвестиційний потенціал.
Найдинамічніші локації — Прибузьке, Агрономічне, Зарванці, де активно зростає не лише кількість проєктів, а й ціновий рівень.
Вплив типу нерухомості на вартість
Найвищу середню вартість за м² мають таунхауси, що поступово заміщують попит на квартири: їх будують у межах міста або ближньому передмісті, з невеликими ділянками, але зручним плануванням.
Котеджі з ділянками 4–6 соток лише трохи поступаються за ціною.
Дуплекси, зокрема у передмісті (Якушинці, Агрономічне), поки залишаються найдоступнішим варіантом.
| Тип нерухомості | Ціна за м², грн, 2025 | Ціна за м², грн, 2024 | Зміна за рік |
| Таунхаус | 36 537 | 31 083 | +17,5% |
| Котедж | 36 044 | 30 945 | +16,5% |
| Дуплекс | 29 410 | – | – |
Вплив готовності на вартість
Прогнози на друге півріччя 2025 року
Очікується, що вартість житла зростатиме помірно — в межах +5–8% до кінця року, якщо не буде суттєвих змін у макроекономічній ситуації.
